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¿Cuál es el tamaño medio de los pisos en España?

Todo español tiene derecho a una vivienda digna. Ahora bien, el tema de la superficie de esa vivienda puede variar enormemente dependiendo de la ciudad en la que nos encontremos. Sea como sea, según el Decreto 141/2012, del 30 de octubre, la superficie útil mínima que puede tener una casa para convertirse en vivienda es de 36 m2. Pero ¿Cuál es el tamaño medio de los pisos en España? A continuación te lo contaremos.

Pisos en españa

Pisos en España: venta de casas más grandes

Podemos partir de datos relacionados con las ventas de propiedades. En 2016 nos encontrábamos con que tan sólo el 4,03% de los pisos que se vendieron tenían menos de 40 m2. Los pisos de 40 a 60 m2 representaban el 17,59% de las ventas, mientras que los pisos de 60 a 80 m2 supusieron el 28,73% de las ventas de viviendas ese año. En realidad, el grueso de las ventas se dirigió a los pisos mayores de 80 m2, que representaron el 49,65% de las ventas de 2016.


En la actualidad ocurre algo similar. En los principales portales inmobiliarios podemos notar que las búsquedas de pisos nuevos en Madrid, por ejemplo, se orientan mayormente a viviendas bastante amplias con viarios dormitorios, por lo cuál podemos afirmar que la tendencia no ha variado mucho desde el año 2016. Lo mismo sucede en las ciudades más grandes de España.

Tamaño medio de los pisos en España

Dimensiones de los pisos en España


Clara preferencia a los pisos más grandes

Lo cierto es que, aunque se siguen construyendo y vendiendo viviendas pequeñas, la tendencia es, desde hace varias décadas, la de los pisos más grandes. Es más, a lo largo de 14 años los pisos de más de 80 m2 se han mantenido por encima del 50%.

Tamaño medio de los apartamentos en España

Las viviendas entre 60 y 80 m2 ocupan el 30% de la oferta inmobiliaria desde hace ya bastantes años, siendo así la segunda opción de compra para muchos. Asimismo, si bien es cierto que los apartamentos pequeños, de menos de 50 m2, han subido bastante durante los últimos años, en realidad no superan el 18% de las transacciones inmobiliarias.

Venta de pisos en España


Según el Ministerio de Fomento, en España cada vez se construyen menos pisos pequeños tipo estudios o apartamentos de un dormitorio. Hubo un tiempo en el que surgieron muchas promociones de viviendas nuevas de tamaño reducido, no obstante, las necesidades de las familias españolas parecen ir por otra dirección. La tendencia actual es hacer viviendas cada vez más grandes. Es más, aquí va un dato interesante a tener en cuenta: la superficie media de las viviendas nuevas en España es de más de 100 m2.

Dimensiones de los pisos en España

Familias monoparentales vs viviendas más amplias

Tan sólo hace falta mirar en las ciudades más importantes de España para sacar conclusiones. Notamos que la demanda de viviendas pequeñas no es tendencia. Es cierto que las familias monoparentales cada vez son más, por lo que el espacio no sería un requisito imprescindible, pero esto no significa que los españoles estén dispuestos a renunciar a casas con dos o tres habitaciones.

Venta de propiedades

Tamaño medio de los pisos en España

En ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, en las que la oferta de inmuebles en las zonas céntricas está ya bastante cerrada, la construcción de nuevas viviendas en las afueras nos hace ver que, indudablemente, las casas cuentan como mínimo con un par de habitaciones. Además, si salimos de esas ciudades, en las que evidentemente el precio del m2 es un poco más elevado, encontraremos incluso pisos más grandes con una clara tendencia a construcciones nuevas con más habitaciones.

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Por tanto, y para concluir, aunque pensemos que la tendencia en España es a construir viviendas más reducidas, esto no es así. Sólo hace falta darse una vuelta por cualquier portal inmobiliario para ver cómo está la oferta de propiedades en la actualidad.

No obstante nos encantaría saber cuál es tu opinión al respecto. ¿Prefieres una casa grande o pequeña? Nos encantaría leerte en los comentarios… ¡Gracias por seguirnos!

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